不少人因為預算考量想買預售屋,卻擔心華麗的樣品屋,和實際蓋好的成屋差很大,但又看不懂格局圖或一知半解。
接待中心或是房仲一般都會提供「室內格局平面圖」,可以知道樑柱、門窗分布,並可藉由房屋方位,了解採光、通風等線索,另外可以詢問是否有「家具配置圖」,當作空間配置、動線參考。
平面圖的配置是空間規劃的基礎,也是最重要得一環,平面配置要兼顧動線的流暢性、各空間連結的合理性,公私領域的區畫、合理的獨立空間面積、收納儲藏的考量、家具的陳設、戶外景觀的引入、空間的採光、空氣的流動,都是在平面配置定案後,決定了一切!所以平面配置圖的重要性可見一般。
室內格局平面圖的重要性
1. 動線與空間 :
動線是否順暢▶比較偏個人生活習慣,需要自己想像
空間大小▶客廳、房間、走道、陽台、廚房....等,必須要詳細的知道每個格局的長寬,才不會最後床或衣櫃放不下。
2. 傳統的風水禁忌
像是開門見灶或開門見廁等風水禁忌能避免就盡量避免。
以台灣來說,朝西邊的西曬很熱、朝北邊的冬天北風很冷、最好的朝向是座東北朝西南。不過朝向要必須參考附近的環境建築,如果朝西南剛好面對一棟大樓,陽光都被擋住了,這樣的朝向就未必好,如果附近都是7樓以下的公寓或大樓,則買7樓以上就不會有棟距和陽光被遮住的疑慮,以上這些都非常看每個預售屋建案的周遭環境而定
參考圖面很重要,千萬別有看沒有懂,不管是預售案還是成屋,都會做單戶的室內家配圖模擬做參考,但魔鬼藏在細節裡,想看懂把握以下重點。文章很長,你可以選擇想要看的部份去看
內容摘要如下 :
不少人偏好買預售屋,但是預售建案還沒有蓋好,有的人會擔心樣品屋和實際成屋差很大,此時可以從建案廣告DM中刊登的室內平面圖,一窺未來房子完工後的樣貌。可別小看這簡單的建案平面圖,裡面有足以讓購屋者看出屋內隔間分布、通風和採光、居家風水等線索,所以每個想買預售屋的民眾一定不能忽略室內平面圖的學問。
房價高,不少人會對柱子很在意,但你知道柱子也有分真假嗎?
真柱分為室內柱及外露樑柱,室內柱通常可透過裝潢隱藏,居住起來較不突兀。
外露樑柱雖不影響室內空間,但是須注意若買的是2014年7月以後建照的建案,超過牆面之外露樑柱皆不計算坪數,購買前要注意建照取得時間。
另外,家配圖裡的空心柱,通常稱之假柱,通常為外觀造型的裝飾柱,透過裝潢可以變成儲物空間。
若假柱規劃在衛浴或廚房旁,通常為集中管線而設置的管道間,須注意儘管假柱畫在室內但不會計算在權狀面積裡,可跟現場銷售人員確認。
家配圖通常會標示柱子位置,但卻少畫出樑的位置,除了可以跟建商在要墨線圖再行比對,其實柱子相連為樑的位置,可試畫大概樑的走向,看看是否有壓床情形,在意風水問題可考慮未來家具擺設位置
如上圖,房子的上下左右四個正方形就是柱子,而虛線的部分就是樑,所以樑柱的功能就是為了建物的安全,別讓它垮了!
新手前進預售市場購屋,由於沒有實品可看,遇上樣品屋沒做出來的房型,只能靠平面圖想像,不想交屋後發現空間不好用,就得從看懂平面圖的格局下手。以下的室內格局地雷,一定要避開!
有很多風水禁忌是長輩們常常在提起的,我列出我覺得可以當作參考性的風水給大家當作參考,讓大家在看預售屋的格局圖時可以有一個判斷的方向
很多的預售屋都會在施工的後半段開始有一些格局上的變動,可能是因為預算問題,或是當初設計上有一些問題,更有可能是因為政府的法規,當你接到有二工的通知時,千萬不要慌張,仔細看清楚相關的法令以及一些注意事項,就不會變成大問題
許多人在交屋後,才發現室內空間好小,許多房間根本放不下雙人床,可是在預售屋的樣品屋裡,看起來空間明明就很大,這到底是怎麼回事?
預售屋常見的廣告陷阱就是在樣品屋!除了美輪美奐的裝潢和高貴的裝飾品外,為了讓空間看起來更大,樣品屋的家具尺寸常常是訂做,並不是標準尺寸!尤其是床、書桌和衣櫃,大部分都是請木工量身打造的。
以上就是在看室內格局平面圖的時候,應該注意的 5 個部分,讓你可以不受接待中心的話術所影響,可以用客觀並且實際的角度去評估每一個預售屋的狀況,讓你可以少踩很多雷,也比較容易買到好房
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