千萬要避開的 9 個預售屋NG格局－竹科小資工程師成家之路

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新手前進預售市場購屋，由於沒有實品可看，遇上樣品屋沒做出來的房型，只能靠平面圖想像，不想交屋後發現空間不好用，就得從看懂平面圖的格局下手。以下的室內格局地雷，一定要避開！

NG 格局 1：開門見灶！

民俗上普遍認為廚房象徵一家的「財庫」，因此忌諱一進家門就見到廚房或是爐灶，「開門見灶」就像是一座門戶洞開的金庫，錢財當然難以守住，也間接讓家人倚著進出頻繁的大門吃飯，容易中斷用餐及影響到家中成員或朋友隱私。若真無法改動，可嘗試利用設計感玄關、吧台或不透光屏風遮擋。

是現代小型住宅中常出現的情況。在建商的平面設計下，通常打開大門就是公共區域，通風量也會較一般空間來的大，是正壓空間，此時若同時出現廚房，容易將油煙吹進各個空間，甚至睡房。同時廚房亦屬工作空間，若無內外廚房的條件下，單一廚房通常是較為零亂且帶有「廚房味」的，應盡可能避免這樣的格局。

餐廳是一家人的用餐空間，須帶有深度，提升用餐時的安全感，避免背對入口的用餐者被突然的開門、關門聲驚擾。

NG 格局 2：缺少後陽台！

陽台與廚房同屬工作性質，是不可或缺的空間。後陽台主要機能在於洗衣、曬衣、放置熱水器、空調主機，這些都是較不適合室內的行為與設備，如長期在室內曬衣易導致室內濕度過高，瓦斯熱水器則有燃燒不完全導致中毒的危險，其餘設備皆有運作聲吵雜等問題，應盡可能避免。

因為衣物曬在雨遮容易影響建築外觀，曬在室內靠窗處不僅占據室內空間又招濕氣，購屋看平面圖時，務必要留意是否有後陽台曬衣空間。

NG 格局 3：單面採光或是沒有窗戶

▶單面採光

「採光充沛」是一棟房子住得舒不舒適的重要因素之一，都會區地狹人稠，被兩戶邊間包夾的中間屋，除了會有受到左鄰跟右舍隔鄰兩戶噪音包夾的疑慮之外，僅有單面採光也容易讓人住得不舒服，包括造成室內陰暗、格局有暗房、容易潮濕發霉等問題，長期對健康也有不好的影響。

如果碰上了，只能運用大面積開窗、減少走道設計、半開放式玻璃拉門隔間等裝潢手法，把光線引導進每一個角落。

▶沒有窗戶

#臥室無窗

陽光、空氣、水，是人類生存最重要的條件，也是在居住環境中最該被重視的一環，窗戶為室內帶來陽光與空氣，同時也可以帶走廁所中過多的水氣。

無窗的臥室情形，常見於較為老舊的街屋住宅型式中，舊式街屋一般面寬低於５米，深度約為寬度的２到３倍，且有共用壁，因此會產生前後有窗，但中間無窗的狀況。

如果臥室又位於中段，則較難對外開窗，一般常見的對應方式則是開上氣窗，或是直接開個「室內窗」，讓居住者能夠「透氣」，但這樣的格局仍然不適合居住。特別是長期的氧氣不足，容易造成現代人常見的倦怠、記憶力變差、易煩躁生氣、反應力變差、注意力下降等各種「慢性缺氧症候群」問題，造成健康危機。

#廁所無窗or廁所居中

廁所無窗至今仍常見於一般住宅，有時因格局安排，不得不把廁所隔在一個陰暗角落，或是唯一的開口就在房間裡，這都會造成廁所的濕氣無法對外宣洩，甚至溢入臥室中。

大部分的研究指出，人體最佳的環境相對濕度是35％～60％，因為若是濕度高或低於這範圍，許多黴菌、塵蟎細菌就會增生，不僅對於呼吸道敏感、有氣喘者可能會誘發症狀，而原本沒有這類健康問題的人，也可能會有一些眼睛、皮膚或是呼吸過敏的反應。

廁居中就是浴廁規劃在房子的中間位置，從使用的角度來看，因為距離短，對於大家都是「最方便」的，不過從衛生的角度來看，廁居中，表示浴廁沒有也無法對外開窗，不但廁所穢氣不易往外排，反而會在各房間之間流竄，對家人健康是會有不良影響的。以風水學來說，廁居中也是很不好的格局，意味著家中錢財容易漏光光。

NG 格局 4：進屋大門開在房屋正中間！

玄關是進入居家空間必經之地，若進屋大門的開口剛好設置在全屋格局正中央，很容易造成客廳主要牆面過短，進而導致鞋櫃及穿鞋椅找不到適當的區域擺放，如果硬要擺上，不但浪費坪效，也會造成客廳視覺感混亂，室內通透感瞬間消失。

以目前新屋的尺度空間，室內3房客廳面寬3.5~3.8米、4房面寬4米以上，居住起來最舒服美觀。因此若大門開口設在格局正中央，便容易造成客廳主要牆面過短，鞋櫃及穿鞋區也因此少了配置區域。

NG 格局 5：格局畸零！

很多時候建案受限基地不方整，或部分房型規劃為了符合建物外觀，導致房間格局不夠方正，造成許多畸零空間。這不但使整體空間視覺感被切割，變得零碎或不夠平衡，而且也影響家具櫃體不好擺放。即便，建商有時會以較低的價格求售，但千萬不要為了預算，犧牲了未來一家人好幾十年生活起居的舒適度。常見的像是主臥室乍看寬敞，仔細觀察卻不方正，未來衣櫥僅能擺放臨窗面，將會遮去大半採光。

NG 格局 6：坐南朝北 NO !

時常聽到房子要買坐北朝南，但有時不知道原因為何？房屋坐向與台灣的地理條件所產生的物理環境有絕對的關係，這件事情必須綜合評估，且加入地域性考量。

北部的房子若坐南朝北，在冬天時容易引入大量的東北季風，呈現屋內屋外一樣冷的局面。若該區域常年低溫潮濕，坐東朝西也許是個選擇，可迎入更多的陽光進入室內，去除濕氣。南部則因常年高溫，日曬時間長，坐東朝西易造成室內炎熱不適，塗裝、家具也會因為長期高溫曝曬而變質。

NG 格局 7一眼看穿的房子

一眼就看穿的房子，就是開大門後直接面對客廳大面開窗或是落地窗，這是目前在都會區很常會看到的一種室內格局，建商或銷售人員都會說這是很普遍的，可是這在風水上稱穿堂煞，是很糟的風水格局。科學角度看，這種格局私密性確實是較差的，而且風及氣流從房子前後貫穿，對主人的健康與運勢恐怕也會有不利的影響。對於這種格局的房子，風水老師都建議以裝修做個隔屏，或是直接買個屏風來區隔內外。

NG 格局 8 廚房對廁所的房子

廚房的主角主要是火，浴廁的主角主要是水，如果房子格局是廚門正對廁門，從科學的角度來看，廚與廁太靠近，穢氣或是細菌可能較容易汙染食物。再者，煮得香噴噴的飯菜，卻是從廁所門前端過去，是不是很掃興呢？當然也是不利家人的健康。以風水學來說，廚對廁房子的格局是水火不容，不利主人家的健康。