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我從愛莉老師學到的8個看房技巧，讓你第一次看房就能找出各種NG的地方
方法一：注意房子周圍的路寬
在進入房屋之前，首先要先把房屋的四周都走過一遍，有2個重點要注意
1.消防車進得來嗎？
一般跟房仲或是屋主都會約在樓下或是巷子口，這時候要先看一下路寬或是巷弄寬會不會太窄太小，要知道，最小台的消防車也有2.1米的寬度，如果巷弄的寬度太小，消防車進不來，發生火災的時候很有可能會來不及救援，安全問題也是很重要的
2.是不是無尾巷？
一般的巷子如果走到底沒有路的話，就是無尾巷，俗稱「死巷」，通常對風水有忌諱的人會很在意，覺得是「無路可走」的象徵，就像你自己本身不在意，也要考慮一下，下一個買房子的人可能會在意的可能性
方法二：走進房子之後，每個房間都給他走上一遍
1.第一印象很重要
走進房子之後，先感覺一下房子的氣場，也就是你的第一直覺跟感受，畢竟之後是自己要住的，所以要自己喜歡才是好的，千萬不要忽略自己的感受
2.對照格局圖
用心的房仲應該再帶看時，準備一份新的格局圖給你做參考，如果沒有，也可以參照房仲在網路上放的格局圖（要事先列印下來），看一下門窗的位置是否正確，房間大小的比例是否無誤，格局方正嗎？陽台或是露台有沒有外推？有沒有加蓋？坪數多少？
3.每間房間的通風跟採光
台灣人喜歡「明堂暗室」，也就是客廳很明亮，做好友大面採光，房間則不一定要有大窗戶，不過，最好還是有對外窗，如果浴室有對外窗更好，可以減少浴室潮濕的情況
4.房間動線
實際從客廳走到房間、餐廳、浴室看看，因為住起來是否方便舒服，居家動線佔了很大的因素，如果動線不良，有可能要變更格局，這會讓你花上一大筆
5. 房子座向
朝西的房子會有西曬的問題，夏天的室內溫度會比較高，朝北的房子就要考慮冬天的時候會不會太冷，如果能座北朝南是最好的
注意；朝西跟朝北的房子不是說很不好，也要考慮棟距跟區域的氣候條件，一樣是朝北的房子，一個面對空曠的空地，一個距離鄰棟只有10米，你覺得哪個會更冷
6.室內風水格局
最常見的3個風水瑕疵是「開門見灶」、「開門見廁」以及「廁所居中」
除非有破解的方法，那你就可以用這個理由好好的殺價一下，就可以用比較便宜的方法買到，不然的話都會建議不要考慮
方法三：走到每個窗戶邊看細節
1.窗戶檢查
檢查一下窗戶是加厚的隔音牆、氣密窗還是一般的窗戶？窗戶好關嗎？窗戶關起來有沒有隙縫？
也可以嘗試著把所有的窗戶關起來，看看隔音效果如何，如果還是聽得到外面的聲音，表示隔音效果不理想
2.棟距夠不夠
就算是房子有四面採光，但是每一面都被鄰棟擋住的話，這樣採光跟通風的效果也會不好，如果距離近到可以看到隔壁鄰居在做些什麼的話，這樣就太糟糕了！
3.室外的風水好不好
通常室外有4種風水要注意
#路沖
房屋大門直接面對巷子或是馬路，就是所謂的路沖，有些人對於社區車道上的房子也認為有路沖
尤其是社區車道正上方2樓的房子，一般來說，車道正上方2樓的房子通常是社區當中價格最低的，如果沒有忌諱的話，在議價的時候，可以用這一點來殺價
#反弓煞
前面有天橋、高架橋、捷運、街道或是水溝成反弓形，而彎角直沖大門或是窗口就是反弓煞
相反的方向，則是好風水
#天斬煞
房屋面對兩棟高樓大廈中間的一條狹窄空隙，就是天斬煞
#壁刀煞
房屋大門或是窗口直接面對其他房屋的壁面邊角，就是壁刀煞
方法四：仔細檢查室內的屋況
1.廚房浴室
#檢查水流
試著開一下水龍頭，看水流是否乾淨，流量大不大，可以拿幾張衛生紙都進廁所的馬桶試著沖水看看，也可以把蓮蓬頭跟水龍頭同時打開，在同時沖馬桶，看水流會不會因此變小，是不是會有水壓的問題
#檢查漏水
用手摸一下浴室和廚房的牆壁，看一下天花板有沒有滲水、漏水或是壁癌
#其他配備
看一下浴室和廚房的磁磚是否平整，配備是不是你的需求
2.天花板
一般樓層的高度大多是3米左右，扣掉樓地板之後的高度約為2.85米，如果天花板做得太低，會讓人有壓迫感
有些房子會特地挑高，通常屋主都會把挑高的部位做成夾層，但是當高度沒有規劃好的話，也會讓人有壓迫感，記得在室內多停留個幾分鐘，看自己有沒有感覺到壓迫感
3.地板是否平整
除了可以用小彈珠之外，也可以用裝水的寶特瓶，放在地上看看會不會滾走，來測試一下地板是否有傾斜，另外也要注意，地板的接縫是否平整，磁磚或是木地板有沒有翹起來或是熱脹冷縮的現象
4.檢查牆壁跟樑柱
可以用手指的關節敲一下，檢查一下每面牆的材質是磚牆、芊隔間、木板還是鐵皮，是實心還是空心的，並要看一下牆面有沒有壁癌或是龜裂
5.電源插座數量跟位置
檢查一下每個房間的插座是否都可以使用，位置是不是很合用，最後要走的時候，可以請房仲帶你看一下總電源開關的地方，看電線是否整齊，有沒有電線外露
方法五：別忽略了公共空間跟頂樓
不管是電梯大樓或是公寓，都一定要到頂樓看一下，看看有沒有加蓋，如果你買的不是頂樓，最好找沒有加蓋的，這樣可以方便你曬棉被，如果有加蓋，也要找沒有蓋滿的，並且留有露台或是平台空間的，而且樓梯間沒有另外安裝鐵門的，以免火災發生的時候，無法跑到頂樓等待救援
可以順便看一下樓梯間有沒有堆東西，從樓梯間是否乾淨就可以看出鄰居的素養
方法六：如果你買的是頂樓
一定要注意樓頂是否有做好防水跟隔熱，常見的防水方法是塗防水漆，常見的隔熱做法是搭建鐵皮屋頂或是用PS隔熱板作屋頂隔熱，使用遮光網，或是塗隔熱塗料
如果防水跟隔熱是用塗料的話，一定要問是幾年前做的，塗了幾層？一般來說，塗了越多層越好
另外也要確認一下頂樓加蓋的時間，因為台北市建管局的規定，84年1月1日前加蓋的舊違建，除非有往外推，否則就是緩拆，84年1月1日之後加蓋的就是即報即拆
要特別注意各縣市的法規
方法七：如果有帶停車位
請一定要親自去看一下，去看一下實際的大小，看是否平整倒下休旅車，如果都是機械車位，最好去試停一下，看是否好操作
另外也要確定有沒有獨立權狀，還是含在公設內？是有權狀還是只有使用權，需不需要輪流或是抽籤
方法八： 看看房子週遭的環境
可以請房仲或是屋主帶你的介紹一下周圍的環境，看一下生活機能或是離車站的距離，或是附近的商家位置，路燈的照明是否完善之類的
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