竹科小資工程師成家之路

預售屋在最初期，會有所謂的「潛銷期」，接待中心可能都還沒蓋好，仍在籌備中但主要的資訊在網路上仍可查到，基本上可以看到的資訊會有房型、坪數、接待中心位置、基地位置，等到預售屋整體資料完備、建照取得、接待中心籌備完成，就會進入預售階段。很多建案的接待中心和基地位置不同，這種情況接待中心都會在比較明顯的大馬路上增加曝光度，但基地位置在偏遠的巷弄，有很多人是在下訂之後才發現基地位置很偏僻，所以在購買前一定要先了解基地位置並實際走訪。

不管是在潛銷還是預售階段，通常大部分可用 『591新建案資料庫』、『樂居最新建案活動』查詢到基本資料，如果你是小資族只有1~2人要住，要找1房或2房的建案就別跑到3房為主的建案，然後，騎車先去基地附近環境繞繞，藉此過濾掉不適合的建案。

你可能會很疑惑，預售屋基地有什麼好看的，這裡面要注意的事項可不少，以下５點你一定要事先了解

✔　第一點 :  預售屋實際位置

很多建案的接待中心和基地位置不同，接待中心通常都會在比較明顯的大馬路上增加曝光度，但預售屋基地位置在偏遠的巷弄，真的有人會誤認為銷售中心的地方之後就是蓋建案的地方！在下訂後才發現預售屋實際的所在位置不是想像中的那樣方便，所以在購買前一定要先了解基地位置並實際走訪。

✔　第二點 :  預售屋周邊建築設施

這個時候可以利用 google map 看一下預售屋基地附近是否有嫌惡設施、了解路寬和棟距、有無交通建設及學校等等

銷售中心的模型會將附近有利設施距離再縮短，舉例來說，我就曾看到學校明明離該預售屋中間隔4條馬路，但模型作的超近..

避免被銷售中心的模型所騙到，可以先去預售屋基地附近看過一圈，讓自己的心裡有的大概的地圖，才不會被銷售中心的人員牽著鼻子走

✔　第三點 :  預售屋資料真實性

銷售中心通常會提供很多區域分析資料，吸引顧客購買的意願，但是這些分析資料的真實性以及未來建設的規劃都只是銷售中心的話術，甚至是哄抬價格的手法，想要知道未來有哪些公共建設會成真，還是實際 Google 看看真實性

比如說，銷售中心說預收屋附近會有捷運路線開通，你最好查一下有沒有相關新聞或是致電給捷運局詢問何時動工?

預售屋如果有廣告距離捷運站走路5分鐘/開車距敦南10分鐘等，務必自行實際走一遍，實際模擬上下班路況。

✔　第四點 :  ２棟以上的預售屋要注意鄰棟

購買預售屋時，一定要留意購買戶別與鄰棟的關係，包括開窗距離、梁柱位置及後陽台方向，如果棟與棟之間的距離不夠，會影響到居家採光與通風條件，若是開窗面對別人家厝角，就有風水上顧慮。

如果是空地也不要太放心，最好確認一下空地是否為建地，若為建地再確認其容積率及建蔽率，了解未來如果鄰房蓋房子是否影響採光。

✔　第五點 :   先查好該預售屋建案附近實價登錄

你必須先在心裡有一個價格的標準，因為代銷人員一定會詢問你的預算，而且當代銷人員向你介紹完，如果你喜歡，當然就會進入到議價這個階段，所以心理要先有一個價格的標準，才不會議價時完全不知道要怎麼出價喔！

介紹 3 個我常用的實價登錄查詢網站「樂居實價登錄」、「591實價登錄地圖」、「中信銀行智慧估價系統」，最好在上述過程中所得到的資訊列表，在前往預售屋接待中心前先詳讀一遍記得不要在代銷面前拿出這個列表，我的經驗是他們會覺得你是對手來市場調查的，這要對你就會很不利，因為他們對你有所防備就不會告訴你太多資訊

以上 5 點是我覺得在購買預售屋之前，你必須要先了解的資料，在你去接待中心之前就知道這些資訊的話，對於你選擇預售屋以及戶別都很有幫助，在商談價格的部分也能提供幫助，讓你能夠避開地雷建案以及ＮＧ樓層

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