竹科小資工程師成家之路

買房會碰到哪些最常見的問題？

相信買房時，總是會聽到幾個常問的問題

屋齡高的房子，到底能不能買呢?這房子有沒有機會改建呢?
房貸要用幾年的比較好?買房要不要買車位呢?
今天特別為大家整理了一些買房的常見QA，記得繼續看下去喔

1. 屋齡高的房子能不能買

答案是不一定!因為房地產的組合，就是房子加土地，
隨著屋齡越來越高，折舊攤提之後，其實殘值會越來越低，
這時候就要看看土地本身的價值是多少了

2. 老屋注意結構的六個重點

尤其是屋齡高的房子，特別要注意到結構安全
外牆、梁柱、樓地板有無裂縫、鋼筋外露、建築傾斜、磁磚掉落

3. 房子有沒有機會改建

房子能不能改建，其實有下面幾個因素可以特別注意
地段、土地使用分區、持分坪數、臨路寬度、街廓面積、附近新成屋的價格

4. 要不要買車位

除了考量自己有沒有需要車位之外，也要看這個車位對房子本身是加分還是扣分

4-1.如何判斷要不要買車位的兩種狀況

a.小坪數的兩房或套房
這種房子建議不要買車位，因為這類型的房子，主要訴求就是低總價
加上車位就會拉高總價，以後要賣反而不好賣

b.三房或是大坪數
這種類型會建議連車位一起買
因為就算現在用不到車位，也可以先將車位出租
之後有換屋需求要轉賣的話，通常會買三房或大坪數的人
家裡都會有長輩或小孩，一般都會有車位的需求
社區有車位不好租怎麼辦，有車位反而是加分

5. 申辦房貸是20年還是30年比較好

貸款年限越長，每個月要繳款的壓力越小，但是缺點是整體要繳的利息更多
大部分30年房貸的銀行，都沒有限制不能大額還款

建議可以先辦長一點的年限，讓自己每個月繳款的壓力不要那麼大，資金有餘裕的時候，可以提前大額還款，替自己省錢

你也可以每個月多還一點本金，並打電話給客服「請幫我多還本金」，這時候就會幫你將錢扣走去抵本金

因為有還本金，計算利息的本金就會變少，就算後面是繳一樣的錢，可以攤還本金的比例就會提高
這樣就可以降低我們房貸繳款的壓力，同時又可以降低整體貸款的利息唷

買房子是人生大事，若不想花冤枉錢或是賠錢，一定要優先學習唷!