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要如何準確的買到好房子，最重要的就是要懂得問問題，一方面可以讓你不被當作肥羊宰，另一方面也可以避免買到有瑕疵的物件
在看房子的時候，有6個問題是你一定要問出口的
問題一： 房子目前的出售狀況如何？
你一定要問房仲跟屋主，這間房子賣了多久？要賣的原因是什麼？是否有緊急資金的需求，之前有人出過價嗎？出多少？屋主有出來談嗎？
這些問題都可以做為你出價、下斡旋或是議價的參考
雖然可以作為參考，不過，不要完全相信房仲或是屋主的說法，有時候你看了很喜歡，仲介說之前有人出1000萬但是屋主不肯出來談，結果你出800萬，仲介反倒叫你下斡旋，他要約屋主出來談⋯。像這樣的案子也不少，所以問到的資訊當作參考就好
問題二：附近的學區是哪些學校
現在的爸媽很重視小孩的教育，所以可以順便問一下所屬的學區是哪間國小、國中，並且距離多遠？小朋友上學是否方便
特別注意的是，高中的學區規劃以「直轄市、縣市行政區」為原則，以基北區為例，台北市、新北市、基隆市等三市，視為同一個學區，所以不需要像國中小學一樣，非得把戶籍遷到學校旁，他們的升學機會是一樣的，所以千萬不要被廣告所呼嚨了！
問題三：土地使用的分區為何？
常見的土地分區有商業區、住宅區、工業區
商業區的好處是，可以登記公司，當作辦公室使用，缺點是因為同一個社區裡，可能有公司行號，出入的人就會比較複雜，常見的「住辦混合」就屬於這種，要注意買到的房子是住家用，而不是一般事務所
住宅區的住戶相對來說比較單純，而工業區的房子雖然價格是鄰近行情的6折，但主要用途通常只能做工業用途，不僅有許多銀行不承作貸款，做高的貸款成數也只能5-7成不等
另外，由於建照規劃並非供住宅用，政府可針對住戶罰款，而且可以連續處罰，加上未來房子的增值幅度也比住宅去跟商業區的房子來得少，購買工業用地的房子之前最好再多想想
問題四：服務費是多少？
如果是透過仲介介紹，首先要先跟仲介確認買房的服務費是收幾%，大部分的加盟店是2%，直營店是1%，雖然仲介服務費是可以議價的，但別在一開始看屋的時候就想砍仲介的服務費，可以在最後議價跟自己的預算差一點的時候，跟仲介商量少收一點仲介費
問題五：產權是否單純？是否為瑕疵屋？
看屋時，可以問仲介或是屋主產權是否單純？有沒有輻射、海砂、事故屋的問題？這裡可以先口頭詢問就好，等到要議價的時候，可以請仲介提供房地產的「現況確認書」，裡面有詳細資料，也可以在斡旋和簽約的時候在合約上要求，於簽約後由買方付費做輻射和海砂檢測，如果測出來的數值太高，則可以無條件解約
一般買房最害怕買到海砂屋、輻射屋、事故屋，也想知道土地及建物目前現況管理與使用情形，都可以由「現況確認書」中得到保障
不動產標的的「現況確認書」是由屋主填寫，針對房屋與土地現況的聲明書
仲介接受屋主委託時會請屋主填寫，可跟仲介要求審閱，簽約時也要將此「建物現況確認書」作為合約附約，以增加保障
小提醒：
由於海砂屋檢測時，需要在房子的樑柱附近打3個小洞，去檢測所使用的砂所含的氯離子是否正常，除非本來的屋主已經做過氯離子檢測，或是之前的建商有提供報告，不然，在雙方價格都還沒有談好之前，應該沒有人想讓別人在自己的房子打3個洞吧！
所以，建議等到議價成功之後，在簽約上加註要求屋主讓你自費做檢測，如果測出來的平均值高過標準值，則可以無條件解約
問題六：附近有沒有嫌惡設施
附近有沒有宮廟、福地、焚化爐、殯儀館、垃圾掩埋場、電塔、發電廠、變電所、加油站等
如果離電塔很近，就算仲介說未來有遷移或是地下化的計畫，也要當成他沒有要遷移，如果你還是覺得可以接受的話再買喔！
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