租屋不踩雷，老手新手都要知道的租屋9大注意事項，－竹科小資工程師成家之路

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7月有不少職場及大學新鮮人到異鄉打拼及求學，最直接就是面臨住的問題，究竟新鮮人尋找租屋該注意什麼呢？要怎麼樣才不會租到很雷的房子呢 ?

通常跟房東簽約的時間大多以半年~一年為主，也就是說，接下來有一段時間你都要跟這間租屋處相處很長一段時間，為了讓自己可以住得舒服，有一些必要的原則一定要注意

以下是我根據自己求學階段，以及出社會之後，在外租屋的經驗分享

原則 1：確定房屋為房東所有

看屋時必須確定房屋為房東所有，若房東或仲介是受委託，可以要求提供授權書及相關證明文件。大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，若承租人與房東本人之外的代理人簽約，契約仍有效，但簽約時必須小心謹慎，

如果是自行找屋，除了可能遇到一屋二租之外，更要小心假房東出現騙取房租與押金，最好要求房東出示能證明身分之文件與房屋權狀 ( 萬一房子不是他的，那你到底是跟誰簽約啊！？)，以保障自身權益。

如果是透過仲介找租房，需要查看仲介方與房東的委託代理狀況。

原則 2：保留足夠的時間找房子

找租屋是一個勞心勞力的過程，想要租到自己心目中的理想房子，除了運氣外，通常很有可能會花費較長的時間，如果有時間壓力，非常有可能因為時間緊迫而租到並不合適的房子。所以建議，至少要提早半個月以上，就要開始找房子囉！

原則 3：「二房東」的房租合約中是否有「反對出租作為其他使用」等字樣

所謂的二房東，就是A向房東租房子，A再將房子部分空間或整個空間轉租給第三人，此時A即成為二房東。需注意該二房東是否告知原始房東，並確認當初房租合約中是否有「反對出租作為其他使用」等字樣，如沒有明確反對，則可以轉租部分房間。

因民法第443條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」所以基本上二房東是不違法的，但必須遵守相關條件。

原則 4：掌握周邊租屋行情

不同區域租金行情不同，可以先上租屋網搜尋周邊套房、雅房月租金，以及就近詢問周邊不動產經紀業者，以便於議價，

大學新鮮人可以用以下方法尋找

🔹看學校有沒有提供租屋安全評核的推薦名單
🔹路上找“出租”招牌或廣告
🔹上租屋網搜尋
🔹在社群平台(ex: FB社團、Dcard)搜尋或發問
🔹問同學、學長姐

至於社會新鮮人該如何抓月租金預算，一般來說最好不要超過月收入的3分之1至4分之1。

原則 5：租屋環境與設備

可於看屋前後至周邊環境巡視，了解生活機能，有無嫌惡設施，建議白天、晚上都前往了解。

至於看屋時則應注意租屋環境是否乾淨、整潔、明亮，尤其公共區域的潔淨程度可反應社區住戶或室友素質。此外，應逐項檢查屋內設備是否有損壞、不堪使用的情況，若確定要承租，務必先跟房東釐清所有設備物品的狀況，使用設備是否要另外計費。

觀察四周環境

1. 注意四周是否有太吵雜的車聲，市場叫賣聲或商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法行業不但會帶來噪音，更因出入份子複雜而影響居住品質。

2. 考慮交通（公車）的便利性和停車是否方便等 ?

3. 位置會不會太偏僻 ?

4. 是否有防火巷或相關逃生避難設備 ?

5. 是否是違章建築 ?

6. 是否是頂樓 ?

7. 周圍是否雜草叢生、空屋率高否 ?

8. 夜晚街道是否明亮 ?

如有機會，最好能與前一位房客接觸，瞭解該房東的個性與習慣等，以及相關租屋情形。而且女同學在看屋時請務必要結伴同行喔 !

檢查房屋設施

1. 結構安全：注意樑柱上有無裂痕，樑是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開。若該屋樓下為營業場所，必須注意該商家是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。

2. 漏水/管線/淹水 :注意屋頂、牆壁與浴室、廚房相接的牆縫是否會漏水。注意馬桶是否通暢（沖水時順不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊；排水是否流暢。住一樓則必須要注意是否會淹水，化糞池的位置是否會外溢。

3. 品質 :注意屋內是否採光、通風、潮溼(壁癌)。若該棟樓非法使用地下室及頂樓時，注意其是否有污染飲用水源。頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水，夏天是否過於炎熱。

原則 6：檢查家具家電

關於上述逐項檢查設備，為看屋時針對房東所附家具檢查完整性以及是否仍然堪用，並在交屋前確定房東提供的家具是否完整，最好將家具清單列入租賃契約中，以免日後發生雙方認知上差距。最容易出現堵塞的廚房以及浴室需要多檢查，注意現況是否堪用，避免以後產生糾紛。至於電燈、電器可以現場操作，並確定燈管、燈泡等耗材的修繕責任歸屬。

相關傢俱設備

1. 確定房東提供哪些傢俱。

2. 無論房東提供或由房客自備的家電，使用時水電費等要如何收取？確定是否要加價。

3. 房東所附的家具，可「稍微」用力搖一搖、坐一坐，試一試，看看是否仍勘用，以免日後發生雙方認知上的差距。

4. 電燈是否明亮？確定燈管或燈泡壞掉的修繕是歸屬於誰的職責。

5. 電器類的物品稍微操作一下，看看是否能正常運作。

6. 是否可用廚房設備烹煮食物，或是僅能做簡單的加熱及燒水。

消防門禁安全

1. 防火逃生安全
★隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。
★是否有滅火器備用。
★逃生避難道或安全梯是否暢通。
★安全門是否上鎖無法打開。
★防火巷是否通暢，有無置放雜物。
★鐵窗鎖頭是否有鑰匙，或是生鏽無法打開影響逃生。

2. 用電瓦斯安全
★房屋內部電線配備是否過於老舊，用電負荷量是高是低。
★插座或總開關旁是否有燻黑痕跡，如果有的話，可能是電線走火或是不當使用的結果。
★插座上是否插滿延長線，會不會超過負荷。
★總開關內之電線是否雜亂，是否出現電線內部裸露現象。
★房東提供的「桶裝瓦斯」或是「自然瓦斯」，其管線接縫處是否老舊、生鏽、破損，是否發生漏氣現象。
★熱水器或桶裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外，是否陰涼通風。

3. 防盜門禁安全
★大門門鎖是否牢固，詢問瞭解寢室內之鎖頭是否可自行換新。可否在寢室內側加裝內扣。
★是否是獨立出口，或是要與其他民家共用樓梯、大門。
★大門平日是關閉的或是敞開的，是否會影響門禁安全。
★窗戶外圍是否有鐵窗，鐵窗功能是否完好，是否生鏽毀壞，有無防盜功能。
★如果是頂樓加蓋的房子，尤其要注意是否容易為竊賊破壞且侵入。
★如果公寓式大樓，是否有空屋閒置影響安全。
★在租賃處出入之人員，其職業身份是否過於複雜。

原則 7：相關費用如何計算

租屋族要注意租屋各項費用如公共費用、網路是否合理，以及主要的額外費用如水電費、瓦斯費與管理費如何計算，皆應明列於合約中。

除非住在無獨立水電錶之頂加、合租、雅房，不然一般較少有拆算問題，因許多房東會另外裝設水電錶作為拆算依據。看屋時若房東刻意不提及上述費用，恐導致雙方在簽約後產生認知落差。此外，許多房東會以看屋者先支付訂金以保留租屋權利名目，以至於許多租屋族事後反悔產生糾紛。建議簽約前不隨便支付任何費用，以免要不回來。

原則 8：看屋注意安全

看房時盡量不要一人獨自前往，盡可能結伴同行，或請長輩陪同看屋，並且注意周圍環境，保持警覺心，看屋前可先告知親友看屋時間、地點及房東或仲介的聯絡方式。

房客最好避免承租頂加等容易有外人入侵的標的，選擇有管理的住宅較為安全，尤其女房客最擔心遇到心懷不軌的房東，建議在看屋時結伴同行，多一層保障。

原則 9：仔細審閱簽約內容

簽約時應注意租約內容是否符合需要，尤其對租金、各項費用的計費方式，以及租金包含哪些項目、哪些不含、雙方權利義務都應明訂清楚，如租期、繳付租金方式、房東所附加的相關配備、違約處理 (如提前解約、違反住戶守則) 等，若有塗改處雙方皆應簽名或蓋章，若合約不只一頁，頁面接縫處雙方要蓋騎縫章，或每頁雙方都簽名，避免被抽換內頁，合約一式兩份雙方各持一份，務必妥善保管合約。

訂定契約注意事項

★租金多少？何時繳納？

★租約期限有多長？

★是否給付押金？金額多少？何時返還？＜土地法＞99條規定：房屋押金不得超過兩個月租金，超過部份得抵繳房租。

★水電費、大樓管理費、房屋稅等由誰繳納？如何計算？繳納方式為何？

★房東與您對於修繕之責任區分與明訂項目。

★房東提供哪些家具及設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證，以免日後苦無證據。

★確定房東有無要求特殊限制，例如是否可以炊膳？養寵物？帶異性入內或過夜等。

★您是否可轉租他人？或尋找室友共同負擔房租？

★您是否可整修或改裝房屋現有之設備或結構？

★若與房東同住，公共區域使用之權限與範圍？

★若租賃雙方，任何一方違反規定或提前解約時之違約賠償？*租賃雙方於簽約時記得留下對方之身份證明。