竹科小資工程師成家之路

地主型的人的本質能量以「鋼鐵」能量最強，他們習於在收集、研讀、分析足夠的資料之後，經過深思熟慮之後才做出決策；在團隊運作上，相較於跟同事聊天打屁以及進行各種社交活動，他們會覺得能埋首於處理細節相關的事務對他們而言更舒服自在。

非常擅長處理後端的事務，擁有很強的分析技能，讓事情在自己手上更有效率，因此不需要拋頭露面去跟別人講故事，只需專注於事實即可。他們在行動之前都會先仔細分析情況，有一定的把握才會行動，所以他們喜歡的是確定性而不是變化性。

地主型的人在資產中生出現金流，且不需實際擁有資產。他們對複雜花俏的東西不感興趣，且不願浪費時間搞政治或是去注意枝微末節的事。他們喜歡處理單純一點的事，重視數字更甚於人。

天賦是什麼 ?

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天賦幫助我的地方

▶買房資金哪裡來 ? 先從運用個人特質跟天賦開始

相信你已經了解了地主天賦的特性跟能力了，可能你會覺得就算知道這些，還是不了解該如何做才能讓自己成功，在你開始之前，有幾個原則我希望你要知道

▶地主天賦的特性，身為地主的人一定要先了解自己

▶地主天賦如何和其他人一起工作? 怎麼樣發揮自己的能力

✔地主的致富之路

#地主如何建立財富

1.地主打造財富基礎：一切靠自己或和熟悉的人共事。

2.地主把自己與外面世界隔絕是關上自己的財富之門，大部份的地主無法打好財富基礎，就是因為太單打獨鬥了。

3.地主和正確的團隊與導師連結，就會真的感覺自己進入順流狀態。找到一位成功的地主當你的導師，你會發現，最成功的地主很少用自己的錢去創造現金流。

4.地主的最佳盟友：支持者與媒合者，支持者站在前線幫你經營機會、資源、人脈，媒合者幫助你找到最佳現金流管道，這在一開始非常重要。

5.地主型的人閱讀安德魯卡內基、洛克菲勤的時候，會覺得太棒了，可以和這些成功人士，直來直往，但他們忘記，在一開始的時候，他們也的確需要更懂得如何合作，直到他們真正建立自己的價值。

一旦建立自己的價值，並且對價值進行槓桿借力，那你想要多直來直往不留情面都可以。但如果自己也剛起步，那一點點的社交技巧，可以幫助你走的更遠。
經營人脈關係不是地主型的人的順流，那你就在人群中找到如魚得水的人，媒合者是最佳的外交的大使。

6.當地主找到自己的團隊後，你必須要給予權力去挑戰你，以免你過度強調一切事都要井井有條。你要充許團隊有時候把你拉出洞穴，地主發展出一些人際關係的技巧，長期而言，對地主會有好處的。畢竟，社會演進的方向，愈來愈以人為重點，地主也必須適應。

雖然愈來愈重視人，但也有全新的媒體，來幫助彼此連結，網路、簡訊，只要學會科技，就可以宅在家裡，同時和外在世界保持連繫，必須進行有效率的溝通。

7.地主仍未找到順流在於分析技巧、厭惡風險的傾向、控制慾，或許是最大的優勢，要意識到自己的最大優點在那裏，同時花點心力，確保別人有看到你的長處。
 

#地主創造財富的最大關鍵

1.地主創造財富的關鍵時刻：你的時間應該投資在挑選出能幫你創造出現金流的資產上和背後的融資操作。

以內在技巧而言，你必須提昇自己計算的技巧，以了解扣除融資成本之後，在各種市場狀況及利率變動的狀況下，你究竟能從資產中獲得多少的淨現金流。這必須要找到一位地主型的導師來教導你，一旦找到導師，讓他用你能種的語言來解釋一遍給你聽，你就能將這些資訊化為直覺了。

2. 你必須要好好磨練你的天賦(看出價值被低估的資產)，透過將資產出租給房客或顧客，將能從中產生正向現金流。

3.你最能夠有效率發揮這些能力的方法就是成為某個領域的專家。

4. 以下問題可以幫助你了解在那些市場成為地主，且走在正確的道路上：

5.地主上現金流課程，幫助你學習到現金流的種種知識，參加一些融資和租賃的課程，將可以了解你選定的專精領域，你想要成為這個時代的卡內基，就多從過往故事中挖寶、多閱讀成功地主型的故事，這比創業更有價值，可降低事業失敗的機率。

6.地主的財富創造，你本質上，主要是內在價值也就是Know-how了解金融市場、幫你產生現金流資產的供需狀況，這些都是地主的優勢所在。

7.是那些資產，並不重要，重點是你是那個領域的專家，可能是產品出租、房屋租賃、自然資源買賣、或其他任何可以產生現金流的資產。

8.一旦你建立好價值之後，你就必須建立擁有權，不代表要擁有可能產生現金流的資產，石油大王不需要擁有油井，鋼鐵大王不需要擁有礦場，你的擁有權必須建立該資產產生現金流上面。例如：Google不擁有資訊，但人們在Google搜尋資訊會產生現金流、Google擁有現金流，Istar圖庫網不擁有圖片，但人們販賣圖片所產生的現金流是網站可以分一筆的。

9.一旦你了解到你根本不需要擁有一項資產才能賺錢，你就會立刻發現你過去許多沒有賺錢的理由都會消失，只留下一個殘酷的事實：你還沒創造財富，是因為你還沒找到正確的團隊和導師。

10.找到價值之後下一步，必須對價值進行槓桿借力：倍增幫你創造現金流的資產，其中的租賃系統都是一樣的。

11.地主隨著事業成長發展，管理人力不需要等比例成長，因為槓桿借力的是你的知識、過往經驗、你的系統。這些都會進行更大的槓桿借力。用融資的方式取得能夠創造現金流的資產。

# 鞏固現金流

(1)：本來就會了，不穩定的是利率與未來資產的價格。
(2)：控制資產出租的價格，不管是房屋租金、DVD租金、網路廣告收益，系統都是一樣的，要保留自己改變租金價格的權力，這也是地主型可以發揮能力的時候。

其他類型(EX明星)沒法在變動的市場中，決定一個租約的應該簽多長的時間。

但地主可以洞察時機、看到大局，這對地主而言，不難計算。不過前提是你巳經成功走過前面五個創造財富的階段，你找到了導師，也教你正確的技巧。接下來的步驟對你而言，就會變成即定的公式。